Das in Massivbau erstellte Gebäude mit 3 Wohnungen befindet sich auf einem grossen Grundstück in der WG3 Zone. Ein Erweiterungs – und allfälliges Aufstockungspotential ist vorhanden.

Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten Zustand, verfügen über attraktive Grundrisse und können gut vermietet werden. Die Wohnung im EG, welche über einen grossen Wintergarten und gepflegten Sitzplatz/Gartenbereich mit Biotop und Pergola verfügt, wurde jahrelang selbstgenutzt und ist im Eigentumsstandard ausgebaut (inkl. Dampfdusche).

Die Liegenschaft wurde 1956 erstellt. 1999 wurde die Dachwohnung für rund CHF 350'000.– saniert. Vor ca. 11 Jahren wurden nochmals nachweislich CHF 600'000.– investiert. Nebst der Erneuerung der Bäder der Wohnungen EG und 1. OG, der Küche EG, dem Wintergarten EG (beheizt), der Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung, der Heizung inkl. des Boilers wurden auch Solarpanels installiert.

Es besteht kein aufgestauter Unterhaltsbedarf.

Zum Objekt gehört ein grosser, beheizter Hobbyraum (zurzeit selbstgenutzt), ein weiterer Abstellraum, 1 Einzelgarage sowie 5 Aussenabstellplätze (davon aktuell 2 als "Besucherparkplätze" nicht fremdvermietet). Für 3 Aussenabstellplätze besteht ein im Grundbuch eingetragenes Benützungsrecht an der Nachbarparzelle.

Die Gemeinde Tübach punktet durch ein äusserst tiefe Leerstandsquote, einen attraktiven Steuersatz und die Nähe zum Bodensee. Das Objekt liegt an verkehrstechnisch günstiger Lage und der Autobahnanschluss ist innert 2 Minuten zu erreichen.

Das Objekt verfügt noch über Potenzial, um den Mietwert auszureizen. Aktuell liegt die SOLL-Nettomiete bei CHF 66'480.–. Wüst und Partner schätzt die Marktmieten jedoch auf CHF 74'880.– (+12%).