Der Markt für Wohneigentum befindet sich aktuell nicht nur in einer Phase der Preis- und Angebotsdynamik, sondern auch in einem bedeutsamen Wandel der steuerlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen. Wer jetzt über Kaufen, Verkaufen oder Investieren nachdenkt, sollte diese Entwicklungen im Blick haben – sie eröffnen Chancen und erfordern zugleich gute Vorbereitung.

Abschaffung des Eigenmietwerts: Eine historische Weichenstellung

Am 28. September 2025 hat die Schweizer Stimmbevölkerung mit rund 57,7 % Ja-Stimmen entschieden, den sogenannten Eigenmietwert abzuschaffen. (SWI swissinfo.ch) Damit ist der Weg frei für einen Systemwechsel bei der Besteuerung von selbstgenutztem Wohneigentum. (Raiffeisen Schweiz)
Der Eigenmietwert war bislang das fiktive Mieteinkommen, das Eigentümerinnen und Eigentümer für ihre selbstbewohnte Immobilie als steuerbares Einkommen geltend machen mussten. In Zukunft entfällt dieser Posten – was je nach individueller Situation eine spürbare Entlastung bedeuten kann. (Zürcher Kantonalbank)
Zugleich ändert sich aber auch das Umfeld: Denn zur Kompensation sollen neue kantonale Objekt- bzw. Liegenschaftssteuern auf Zweitliegenschaften eingeführt werden. (Schweizer Radio und Fernsehen (SRF))
Was das konkret bedeutet: Wenn Sie ein Wohneigentum erwerben oder besitzen, lohnt sich die frühzeitige Prüfung Ihrer Steuer- und Finanzplanung – insbesondere, da die Kantone bei der Umsetzung unterschiedlich vorgehen und Übergangsfristen gelten.

Neue Bewilligungs- und Finanzierungsanforderungen ab 2025

Parallel zu den steuerlichen Änderungen gelten seit dem 1. Januar 2025 neue Anforderungen im Hypothekensektor: Unter dem internationalen Rahmenwerk Basel III -- umgesetzt durch die Schweizer Aufsichtsbehörden -- müssen Banken bei gewissen Hypotheken höhere Eigenmittel vorhalten, insbesondere bei höheren Belehnungsgraden und Renditeliegenschaften. (VermögensZentrum)
Für Sie bedeutet das: Zwar ändert sich damit nicht automatisch Ihre Finanzierung, aber für Banken steigen die Kosten bei riskanteren Finanzierungen – diese können weitergegeben werden. Gute Vorbereitung bei Eigenmitteln, Tragbarkeit und Finanzierungskonzept wird dadurch wichtiger. (cash.ch)
Diese Rahmenbedingungen unterstreichen, dass Wohneigentum auch in Zukunft solide verankert sein muss – nicht nur als Wunsch, sondern als gut durchdachte Investition in die Zukunft.

Was heisst das für Ihre Entscheidungen?

• Wenn Sie aktuell eine Immobilie erwerben möchten: Die Abschaffung des Eigenmietwerts schafft günstige Rahmenbedingungen – und eine gute Finanzierung-Vorbereitung verschafft Ihnen Wettbewerbsvorteil.
• Wenn Sie Eigentümerin oder Eigentümer sind und über Verkauf oder Umnutzung nachdenken: Sie bewegen sich in einem Umfeld, das steuerlich attraktiver und regulatorisch klarer wird – nutzen Sie den Zeitpunkt.
• Wenn Sie investieren möchten: Auch wenn viele Änderungen primär selbstgenutztes Eigentum betreffen, zeigt sich ein langfristig stabilerer Rahmen. So entsteht Vertrauen in die Werthaltigkeit von Immobilien.

Fazit

Der aktuelle Wandel in der Wohneigentumsbesteuerung und Finanzierungsregulierung in der Schweiz markiert eine neue Phase – mit realen Vorteilen für viele und mit steigender Bedeutung für eine durchdachte Strategie. Jetzt aktiv zu werden und sich gezielt auf die veränderten Rahmenbedingungen einzustellen, kann den Unterschied machen.

Wir unterstützen Sie gerne mit Marktüberblick, Finanzierungskonzepten und konkreten Vermarktungslösungen.

Quellen

• «Abstimmung 28. September: Wird der Eigenmietwert vom Stimmvolk abgeschafft?», SRF, 28. 9. 2025. (Schweizer Radio und Fernsehen (SRF))
• «Eigenmietwert wird abgeschafft – was bedeutet das für Eigenheimbesitzerinnen und -besitzer?», Raiffeisen Schweiz, 29. 9. 2025. (Raiffeisen Schweiz)
• «Hypotheken: Ab 2025 müssen Banken neue Regeln einhalten», Vermögenszentrum. (VermögensZentrum)
• «Basel III und ihre Bedeutung für Immobilienbesitzer und Käufer», Betterhomes AG, Blog. (Immobilienmakler BETTERHOMES Schweiz)