Dieses beeindruckende, dreigeschossige Mehrfamilienhaus / Fabrikgebäude befindet sich in einer zentralen Lage im aufstrebenden Stadtteil St. Fiden in St. Gallen. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 (Anschluss St. Fiden/Kantonsspital) sowie an die Langgasse. Die ruhige Wohnlage ist durch Zubringer und Spielstrassen gekennzeichnet und ermöglicht es, innerhalb von wenigen Minuten alle wichtigen Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, das Kantonsspital, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu erreichen.

Das Gebäude wurde zwischen 1954 und 1955 errichtet. Die statische Konstruktion des Untergeschosses stützt sich auf drei Pfeilern mit massiven Betonwänden. Diese durchdachte Bauweise ermöglicht eine flexible Nutzung und Unterteilung der grosszügigen Geschossflächen von jeweils 200 bis 210 Quadratmetern.

Im dritten und vierten Quartal 2024 wurden diverse Renovationen getätigt um die Liegenschaft in einwandfreiem Zustand präsentieren zu können. Die Renovationskosten belaufen sich auf ca. CHF 100'000.-. Nebst vorgängigen Erneuerungen wurde das Flachdach hochwertig saniert, das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen und eine Photovoltaikanlage mit 29.3 kW/h 2024 in Betrieb genommen.

Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst ca. 210 Quadratmeter mit einer Raumhöhe von etwa 2,38 Metern, aufgeteilt in drei funktionale Räume. Die örtlichen Werkleitungen sowie die Fernwärme sind im Untergeschoss sichtbar integriert.

Erdgeschoss: Im Zeitraum von 1995 bis 1996 wurde im Ergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit separater Werkstatt und einer externen Hebebühne realisiert. Die Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 201 Quadratmetern bieten eine einzigartige Raumhöhe von ca. 2,85 Metern.

Obergeschoss: Im Jahr 2001 wurde der offene Raum im Obergeschoss mit ca. 210 Quadratmetern und einer Raumhöhe von ca. 3,26 Metern in eine loftartige Wohnung umgestaltet, die mit einem durchgehenden Ahornparkett versehen ist. Alle grossen Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Liegenschaft bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in ein vielseitig nutzbares Gebäude in einer attraktiven Lage zu investieren. Die Möglichkeit zur Umnutzung und die flexible Raumgestaltung eröffnen zahlreiche Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.