Die ansprechende, in Massivbau erstellte Villa liegt im östlichen Dorfkern von Mörschwil und wurde seit 2001 laufend saniert und in 2022 letztmals weitgehend modernisiert. Die Ausstattung ist absolut hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Der Ausbau sowie die Umgebung wurden mit auserlesenen Materialien versehen und versprechen Langlebigkeit und zeitloses Design.

Die Liegenschaft ist über sämtliche Etagen mit dem Lift erschlossen. Aktuell verfügt das Objekt über zwei abgeschlossene Zimmer mit Bad-en-Suite im Obergeschoss.
Der offene Galeriebereich kann ohne grosse Investitionskosten zu einem weiteren, grosszügigen Zimmer abgetrennt werden. Vom Bürobereich schweift der Blick von
den Bergen bis zum Bodensee.

Hell und grosszügig wirkt der offene Wohn- und Essbereich mit Designer-Cheminée und grossen Fensterfronten. Im neu erstellten Anbau mit Blick über die Gartenanlage
lässt sich ein überdurchschnittlich grosser Esstisch platzieren. Die auffällige neue Küche ist teilweise mit Leder überzogen und verfügt über moderne Geräte von MIELE.
Angrenzend findet sich ein praktisches, vollausgestattetes Reduit.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit Bodenheizung bietet eine grosse Waschküche, mehrere Lagerräume, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Innenpool, Sauna und Dusche sowie einen Weinkeller mit Naturboden.

Sorgfältig und aufwändig angelegt präsentiert sich die südlich gelegene Gartenanlage mit Biotop. Ganztags besonnt und vor neugierigen Blicken bestens geschützt. Die Anlage rund um die Liegenschaft bietet zudem lauschige
Plätze und Gehwege. Die kaum befahrene Huebstrasse wird sowohl visuell wie
auch akustisch praktisch nicht wahrgenommen.

Die Gebäudetechnik ist auf dem neusten Stand: Nebst der neuen PV- sowie Solaranlage, dem neuen Personenaufzug, der Erdsonden-Wärmepumpe, der Klimaanlage im Master- und Bürobereich und der Videoüberwachung rund
ums Haus wurden auch elektrische Sicherheitsrollläden in sämtlichen Zimmern installiert.

Vollautomatische, schwellenlose Air-lux Fenster mit automatischen Fliegengittern wurden kürzlich erst verbaut und bieten Design und höchsten Komfort.

Eine grosszügige Doppelgarage mit Direktzugang sowie 5 Aussenabstellplätze komplettieren das Angebot.