Diese gepflegte Bestandsliegenschaft am Lindenhofweg 4 in 9430 St. Margrethen überzeugt Investoren mit einer idealen Kombination aus laufender Mietertragsbasis, bewilligtem Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1920 in Hybridbauweise errichtet und befindet sich in der Wohnzone K3, auf einem 786 m² grossen Grundstück mit einer Kubatur von 5’017 m³. Es erstreckt sich über fünf Vollgeschosse zuzüglich Unterkellerung und verfügt derzeit über 13 Wohnungen sowie 8 Aussenparkplätze und 5 zusätzlich angemietete Abstellplätze.

Die Liegenschaft wird seit Jahren aktiv bewirtschaftet und weist dank funktionalem Wohnungsmix, moderaten Bestandsmieten und attraktiver Lage ein hohes Vermietungspotenzial auf. Der aktuelle Jahresnettomietertrag beläuft sich auf CHF 186‘732.–. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2019 installiert, wodurch ein wirtschaftlicher Energiehaushalt sichergestellt ist. Der bauliche Zustand erlaubt eine Weiterführung des Bestands ohne dringenden Investitionsbedarf. Die Raumhöhen liegen mehrheitlich zwischen ca. 2.30 und 2.65 Metern und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Sanierung einer Wohnung im 2. Obergeschoss wurde kürzlich abgeschlossen; drei weitere Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits zuvor modernisiert.

Das vormals gewerblich genutzte Erdgeschoss wurde mittlerweile in eine zusätzliche Wohneinheit umgebaut, womit die Liegenschaft heute vollständig wohnwirtschaftlich genutzt wird. Ein bewilligtes Projekt sieht darüber hinaus die Umnutzung der bestehenden 7.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss in sechs kompakte 2.5-Zimmer-Wohnungen vor. Nach Fertigstellung dieses Ausbaus würde das Objekt insgesamt 18 Wohnungen sowie 8 Aussenabstellplätze umfassen. Die kalkulierten Kosten für den Dachgeschossausbau liegen zwischen CHF 750’000.– und CHF 950’000.–.

Die Mikrolage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadler Rail, die 2020 auf dem Altfeld-Areal in St. Margrethen einen hochmodernen Produktionsstandort für Doppelstocktriebzüge eröffnete. Mit über 900 Beschäftigten und der jüngst vollzogenen Fusion zur Stadler Rail Schweiz AG stellt das Unternehmen einen langfristig stabilen Impulsgeber für die Region dar. Die anhaltende Expansion – u. a. mit der Fertigung neuer Züge für den schwedischen Markt – sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in der direkten Umgebung.

Für Investoren ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Wohnobjekt mit stabiler Ertragsbasis, positiver Standortdynamik und bereits umgesetzten sowie bewilligten Wertsteigerungsmassnahmen zu übernehmen.