Attraktive Liegenschaft an zentraler Lage: Gupfengasse 2, Flawil

Diese vollständig sanierte und zentral gelegene Liegenschaft in Flawil stellt eine interessante Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen sowie ein zusätzliches Potenzial zur Selbstnutzung im Erdgeschoss bietet. Die Immobilie wurde 2023 umfassend kernsaniert, einschließlich einer neuen Dämmung, Wasserleitungen sowie energieeffizienter Fenster und Heizung. Die Sanierungskosten belaufen sich auf rund CHF 830'000.-.

Erdgeschoss – Barbereich

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Bar, die ab November zur Verfügung steht und sich flexibel nutzen lässt. Die Bar ist komplett möbliert und verfügt über eine hochwertige Gastroküche sowie eine Lüftungsanlage, die den Anforderungen eines Gastronomiebetriebs entspricht. Für Investoren, die eine aktive Rolle einnehmen möchten, besteht die interessante Möglichkeit, die Bar selbst zu betreiben und die Einnahmen als zusätzliches Einkommen zu nutzen. Aus diesem Grund wurde das Mietverhältnis per 31.10.2024 nicht weitergeführt. Alternativ kann die Bar auch durch die Rendite aus den vermieteten Wohnungen getragen werden, was eine niedrige finanzielle Einstiegshürde für den Gastronomiebetrieb schafft.

1. und 2. Obergeschoss – Vermietete 1-Zimmer-Studios

Die acht vermieteten 1-Zimmer-Studios im 1. und 2. Obergeschoss sind praktisch und kompakt gestaltet und verfügen über eine eigene Küche, ein Bad, Bett und Fernseher. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine im Treppenhaus ergänzt das Angebot. Die Studios sind voll vermietet und bieten durch die zentrale Lage und funktionale Ausstattung eine sichere Einnahmequelle. Momentan besteht ein Mietermix von Lang- sowie Kurzzeitmietern. Die Verträge können zukünftig auch langfristig gesichert werden. Es bestehen Kooperationen mit Gastronomie-, Hotel-, Bau- Dienstleistungsbetrieben.

Ob als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial oder zur kreativen Umnutzung der Barfläche – diese Liegenschaft bietet Flexibilität und Attraktivität in zentraler Lage. Die Gemeinde Flawil entwickelt zudem eine neue Begegnungszone "Bärenplatz" welche gleich vor der Liegenschaft entstehen wird. Es wird ein Platz des Zusammenkommens mit verbesserter Infrastruktur realisiert. Für die Gupfengasse 2 bedeutet das ein erhöhtes Personenaufkommen mit einer möglichen Synergie für das Gewerbeobjekt.